Norske næringsbygg bruker mer energi enn de trenger, men mange vet ikke hvor mye eller hvorfor det er slik. Mangel på data er en del av problemet. Løsningen er ikke bare å pøse på med mer data, men kontroll og struktur på hvordan dataene brukes.

– Evnen til å mestre data vil skape store skiller mellom aktørene i eiendomsbransjen fremover. Vinnerne blir de aktørene som er data- og teknologidrevne, sier teknisk leder i Entra, Pål Oroszko.

– Fant ikke løsningen vi ønsket oss
Strøm, som nesten var gratis for noen år siden, har blitt dyrt. Med 1,3 millioner kvadratmeter under forvaltning, vet Entra at det koster å ikke ha god nok oversikt over energibruken i byggene sine. Da de for en tid tilbake begynte å se seg om etter en ny EOS-løsning for eiendommene sine, fant de ikke det de ville ha. 

– Løsningen vi ønsket oss, og som vi mener eiendomsbransjen trenger for å samle og strukturere masterdata på tvers av systemer, fantes ikke. Vi trengte en løsning med en felles kilde til data som kunne kommunisere med andre systemer, blant annet ERP, fakturering og driftsverktøy, sier Oroszko.

Entra har som mange andre eiendomsaktører stort fokus på eiendomsteknologi. De mener at ny teknologi er en avgjørende drivkraft for bærekraftig drift, lønnsomhet og effektivisering. 

– For å få til endringer raskt, har vi som en stor aktør et ansvar for å gå foran. Da vi ikke fant den løsningen vi ville ha, bestemte vi oss for å bidra til å utvikle den, sier Oroszko. 

Entra valgte å samarbeide med Noova Energy Systems om utviklingen av en løsning som kunne tilpasses selskapets behov. Resultatet er en plattform som kobler sammen blant annet arealdata, ulike SD-anlegg, energimåling og fakturering basert på faktisk forbruk hos leietakerne.

– Det viktigste vi har gjort er å få langt bedre kontroll på dataene og arbeide mot én felles og pålitelig kilde til data på tvers av organisasjonen. Når systemene kobles sammen og vi samtidig lager tydelige rutiner for hvordan dataene skal brukes, får vi bedre kontroll på energiforbruket. Det gir også leietakerne våre et bedre produkt gjennom bedre energioppfølging og miljørapportering, sier Oroszko.

Alle kort på bordet
Der mange eiendomsaktører tradisjonelt holder kortene tett til brystet, valgte Entra åpenhet for å drive innovasjonen fremover. Oroszko forteller at de delte alt med Noova Energy Systems, som har stått for utviklingsprosjektet. 

– Vi delte all innsikt og kunnskap vi sitter på, stort og smått. Vi viste frem prosessene våre. Skulle vi få en løsning som er god i hverdagen, så måtte vi ta utgangspunkt i både hvordan vi driver, og hvordan vi skulle ønske vi drev, sier Oroszko.

Rigget for nye EU-krav
Resultatet er en plattform som integrerer alt fra arealdata og ulike SD-anlegg til faktureringsmodeller basert på faktisk forbruk per leietaker, og som er forberedt for fremtidige regulatoriske krav. Med CSRD og nye energidirektiver fra EU vil dokumentasjonskravene bli betydelig strengere i årene som kommer.

– Å kunne håndtere nye krav er en kritisk funksjon. Selskaper bør allerede nå sørge for at den har kontroll på dataene sine og at systemene kan snakke sammen. De neste årene må bransjen dokumentere data som mange ikke engang samler inn i dag, fortsetter Oroszko.

EOS-systemet er nå rullet ut på Entras enorme portefølje, og det er også tilgjengelig i markedet. Oroszko er overbevist om at de har funnet en løsning som gir både eiendomsaktører og kunder bedre kontroll over data og forbruk.

– Jeg vil si vi setter en ny standard for energioppfølging. Systemet er skalerbart, brukervennlig og kan endres raskt når nye behov oppstår – noe vi vet vil skje. Dette er spot-on for bransjen, avslutter han.

‍