Norjalaiset liikerakennukset kuluttavat enemmän energiaa kuin on tarpeen, mutta monet eivät tiedä kuinka paljon tai miksi näin on. Datan puute on osa ongelmaa. Ratkaisu ei ole vain lisätä datan määrää, vaan hallita ja jäsentää sitä, miten dataa käytetään.

– Kyky hallita dataa tulee luomaan suuria eroja kiinteistöalan toimijoiden välille tulevaisuudessa. Voittajia ovat ne toimijat, jotka ovat data- ja teknologiavetoisia, sanoo Entran tekninen johtaja Pål Oroszko.

– Emme löytäneet haluamaamme ratkaisua
Sähkö, joka oli muutama vuosi sitten lähes ilmaista, on kallistunut. Kun hallinnoitavana on 1,3 miljoonaa neliömetriä, Entra tietää, että rakennusten energiankulutuksen huono seuranta maksaa. Kun he jonkin aikaa sitten alkoivat etsiä uutta energianseurantajärjestelmää kiinteistöilleen, he eivät löytäneet etsimäänsä. 

– Ratkaisua, jota halusimme ja jonka uskomme kiinteistöalan tarvitsevan masterdatan keräämiseen ja jäsentämiseen järjestelmien välillä, ei ollut olemassa. Tarvitsimme ratkaisun, jossa on yhteinen tietolähde, joka voi kommunikoida muiden järjestelmien, kuten ERP:n, laskutuksen ja käyttöjärjestelmien kanssa, Oroszko sanoo.

Entra panostaa monien muiden kiinteistöalan toimijoiden tavoin vahvasti kiinteistöteknologiaan. He uskovat, että uusi teknologia on ratkaiseva ajuri kestävälle toiminnalle, kannattavuudelle ja tehostamiselle. 

– Suurena toimijana meillä on vastuu näyttää tietä, jotta muutoksia saadaan aikaan nopeasti. Kun emme löytäneet haluamaamme ratkaisua, päätimme osallistua sen kehittämiseen, Oroszko sanoo. 

Entra päätti tehdä yhteistyötä Noova Energy Systemsin kanssa sellaisen ratkaisun kehittämiseksi, joka voitaisiin mukauttaa yhtiön tarpeisiin. Tuloksena on alusta, joka yhdistää muun muassa pinta-aladataa, erilaisia automaatiojärjestelmiä, energianmittausta ja vuokralaisten todelliseen kulutukseen perustuvaa laskutusta.

– Tärkeintä, mitä olemme tehneet, on saada huomattavasti parempi hallinta dataan ja pyrkiä kohti yhtä yhteistä ja luotettavaa tietolähdettä koko organisaatiossa. Kun järjestelmät yhdistetään ja luomme samalla selkeät rutiinit datan käytölle, saamme paremman hallinnan energiankulutuksesta. Se tarjoaa myös vuokralaisillemme paremman tuotteen tehostetun energianseurannan ja ympäristöraportoinnin muodossa, Oroszko sanoo.

Kortit pöytään
Siinä missä monet kiinteistöalan toimijat pitävät korttinsa perinteisesti piilossa, Entra valitsi avoimuuden vauhdittaakseen innovaatioita. Oroszko kertoo, että he jakoivat kaiken Noova Energy Systemsin kanssa, joka on vastannut kehitysprojektista. 

– Jaoimme kaiken osaamisemme ja tietomme, niin suuret kuin pienetkin asiat. Näytimme prosessimme. Jos halusimme ratkaisun, joka toimii arjessa, meidän oli lähdettävä liikkeelle sekä siitä, miten toimimme nyt, että siitä, miten haluaisimme toimia, Oroszko sanoo.

Valmiina EU:n uusiin vaatimuksiin
Tuloksena on alusta, joka integroi kaiken pinta-aladatasta ja erilaisista automaatiojärjestelmistä vuokralaiskohtaiseen, todelliseen kulutukseen perustuvaan laskutukseen, ja joka on valmis tulevia sääntelyvaatimuksia varten. CSRD-direktiivin ja EU:n uusien energiadirektiivien myötä dokumentointivaatimukset tiukentuvat huomattavasti tulevina vuosina.

– Kyky hallita uusia vaatimuksia on kriittinen toiminto. Yritysten tulisi jo nyt varmistaa, että ne hallitsevat datansa ja että järjestelmät keskustelevat keskenään. Seuraavien vuosien aikana alan on dokumentoitava dataa, jota monet eivät edes kerää tänä päivänä, Oroszko jatkaa.

Energianseurantajärjestelmä on nyt otettu käyttöön Entran laajassa kiinteistökannassa, ja se on myös markkinoiden saatavilla. Oroszko on vakuuttunut siitä, että he ovat löytäneet ratkaisun, joka antaa sekä kiinteistöalan toimijoille että asiakkaille paremman hallinnan datasta ja kulutuksesta.

– Sanoisin, että asetamme uuden standardin energianseurannalle. Järjestelmä on skaalautuva, käyttäjäystävällinen ja sitä voidaan muuttaa nopeasti uusien tarpeiden ilmaantuessa – mitä tiedämme tapahtuvan. Tämä on täysosuma alalle, hän päättää.

‍